Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Bahnhofsnähe

Dieses entzückende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 besteht aus einem Erdgeschoss, 2 Kellerräume, einem südseitigen Garten mit Obstbaumbestand, einem westseitigen Vorgarten und einem Nebengebäude.

Das Erdgeschoß verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Vorraum und Eingangsbereich.

Highlights:
– Kunststofffenster
– Küche möbliert
– Schlafzimmer renoviert
– Badezimmer mit Dusche
– Gasheizung
– WW-Boiler gehört getauscht
– 2 Kellerräume

Es wurden bereits 2 Zimmer und das Bad saniert, die Fassade, Abdichtungsmaßnahmen sowie die Heizung/Warmwasseraufbereitung etc. gehören noch erledigt.

Dieses Haus liegt in Gemeinlebarn – mittig von Krems, Tulln und St. Pölten. Der Bahnhof Gemeinlebarn ist zu Fuß nur 4 min entfernt.

Mit dem Auto:
1 min zum Bahnhof Gemeinlebarn
26 Min. nach Tulln
26 Min. nach St. Pölten
19 Min. nach Krems a. d. Donau
51 Min. nach Wien-Hütteldorf mit dem Auto

Mit dem Zug:
46 Min. nach Wien-Hütteldorf
44 Min. nach Tulln
40 Min. nach St. Pölten

SONSTIGES:

Kaufpreis: € 199.000,- für das Haus mit Garten

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis (wenn kein Hauptwohnsitz begründet wird)
Kaufvertragserstellung ca. 1 % zzgl. 20 % Ust

Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:

Wirth Immobilien GmbH
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Vermittlung – Beratung -Verwaltung
Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
02275 21400
06644030665

Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).